Ik erfde de naakte eigendom van een woning. Wie neemt de brandverzekering op zich?

U hebt de woning in naakte eigendom verkregen. Dat wil zeggen dat u eigenaar bent maar u er niet in kan wonen of er huur voor vragen. Jouw moeder is de vruchtgebruiker. Zij bezit de woning niet maar mag er wel in wonen zolang ze leeft.

WAT MET DE BRANDVERZEKERING?

Om de woning te verzekeren moet ofwel u ofwel jouw moeder een brandverzekering afsluiten en de andere rechthebbenden vermelden als verzekerde. Bij heel wat verzekeraars zijn overigens de andere rechthebbenden automatisch meeverzekerd.

MOGELIJKHEID 1: JOUW MOEDER NEEMT EEN BRANDVERZEKERING

Dan kan ze in één moeite ook haar inboedel verzekeren. Hetzelfde geldt voor de schade die haar persoonlijke goederen kunnen berokkenen aan derden. Denk maar aan buren bij een overslaande brand door een kortsluiting in een elektrisch toestel.

MOGELIJKHEID 2: U NEEMT EEN BRANDVERZEKERING

Als uj de verzekering neemt voor het gebouw, moet jouw moeder nog een aparte dekking nemen voor haar inboedel als ze die mee wil beschermen.

Ik verhuis naar een nieuwe woning die ik huur, wat met mijn brandpolis?

Uw huurdersaansprakelijkheid en inboedel verhuizen gewoon mee naar uw nieuwe woning. En dus ook uw brandverzekering

Pas uw brandverzekering aan!

Uw brandverzekering loopt gewoon door maar moet wel aangepast worden aan de kenmerken van de nieuwe woning om te voorkomen dat u niet over- of onderverzekerd bent. Geef uw verzekeraar of tussenpersoon dus een seintje van zodra u weet wanneer je zal verhuizen. Zo wordt dit op tijd geregeld en kan u het al niet meer over het hoofd zien. Er komt immers al heel wat bij een verhuis kijken.

HANDIGE TIP!!!
De meeste brandverzekeringen geven een tijdens een verhuisperiode bescherming op twee adressen. Zo bent u zowel in de nieuwe woning, als de oude volledig gedekt zonder een tweede polis te moeten afsluiten. De facultatieve dekking tegen diefstal geldt meestal uitsluitend in de woning waar u verblijft of er is een korte overlappingsperiode voorzien. 

Voor meer informatie over wat er precies voorzien is in uw brandverzekering bij een verhuis, neemt u best een kijkje in de algemene voorwaarden van uw polis, neem gerust contact op met ons indien u bijkomende vragen heeft.

Een aantal kameraden huren samen een huis, hoe moet dat met de brandverzekering?

AANSPRAKELIJKHEID TEGENOVER DE EIGENAAR

Ten eerste is er de aansprakelijkheidsverzekering ten aanzien van de eigenaar, voor wat betreft schade aan de gehuurde woning. Voor deze schade nemen jullie best samen een huuraansprakelijkheidsverzekering die elke huisgenoot beschouwt als "verzekerde".
Deze dekking is belangrijk aangezien het burgerlijk wetboek ervan uitgaat dat de huurders aansprakelijk zijn voor veroorzaakte schade tijdens de looptijd van de huurovereenkomst, tenzij u kan bewijzen dat de schade te wijten is aan een gebrek of nalatigheid van de eigenaar of iemand anders.
De eigenaar hoeft dus niet eens te bewijzen dat er sprake is een nalatigheid of een fout vanwege de huurders. Bij een schadegeval kan de brandverzekering van de eigenaar – nadat die zijn cliënt vergoed heeft - zich verhalen op de verzekeraar van de huurders om de kosten te compenseren. Als de huurders dan niet verzekerd zijn, komt de verzekeraar van de eigenaar bij de huurders zelf aankloppen!

AANSPRAKELIJKHEID TEGENOVER DERDEN

Ten tweede moet u rekening houden met de schade die u kan toebrengen aan andere personen dan de eigenaar en waarvoor één van de huisgenoten aansprakelijk kan zijn. Denk maar aan een brand die overgeslagen is naar een aanpalend gebouw.
De huurdersaansprakelijkheid van de roommates moet ook hier dekking verlenen en hen zo beschermen tegen derden – of hun verzekeraars – die aanspraak zouden kunnen maken op schadevergoedingen, als één van de huisgenoten aansprakelijk blijkt te zijn.

BESCHERMING VAN PERSOONLIJKE BEZITTINGEN

Ten slotte wil u als huurder uw persoonlijke bezittingen verzekeren tegen brand, waterschade,... Het gaat om de inhoud van de woning die ue huurt: meubilair, apparatuur, persoonlijke spullen,...
De huisgenoten hebben er ook alle belang bij om ook deze dekking gezamenlijk te voorzien. Zo kan vermeden worden dat één huisgenoot persoonlijk aansprakelijk wordt gesteld voor schade aan eigendommen van een andere huisgenoot.
Handig om te weten?
Roommates zijn niet meer gedekt zijn door de familiale verzekering van hun ouders van zodra ze zelfstandig gaan wonen en dit in tegenstelling tot kotstudenten die voor wat betreft de verzekering nog steeds deel uitmaken van het huishouden van hun ouders.